Что такое ТСЖ?
ТСЖ согласно Жилищному кодексу РФ – товарищество, объединение собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья создается для решения вопросов, связанных с предоставлением коммунальных услуг, содержанием и благоустройством общего имущества и прилегающих к дому территорий
Стоит отметить, что ТСЖ может быть создано и жильцами частных домов, которые имеют общую границу, инфраструктуру, инженерные сети и т.д..
Какие вопросы решает это товарищество жильцов
Согласно ЖК РФ, товарищество может самостоятельно управлять домом: нанимать подрядчиков, заключать договоры на ремонт, эксплуатацию, обслуживание помещений общего пользования (например, подъезда – прим. ред.) и т.д. При этом ТСЖ обязано составлять сметы доходов и расходов на год и писать финансовые отчеты. При этом подобную документацию должны утверждать все члены товарищества.
Стоит отметить, что ТСЖ регистрируется как юрлицо и несет ответственность перед собственниками, муниципальными организациями, государством и т.д.
Направить жалобу на работу ТСЖ можно председателю товарищества (в письменном виде). Если претензии не будут услышаны и проблемы не решатся, то собственники вправе обратиться в территориальную госжилинспекцию, прокуратуру, суд или в управление Роспотребнадзора.
Как создать и где зарегистрировать ТСЖ
Решение о создании ТСЖ принимают собственники дома. Инициатором собрания может выступить любой жилец.
На официальном сайте мэра Москвы сообщается, что на повестку дня в случае собрания должны быть вынесены следующие вопросы:
- выборы счетной комиссии;
- выбор способа управления домом — создание товарищества собственников жилья;
- утверждение устава ТСЖ;
- выборы правления ТСЖ;
- выборы председателя правления ТСЖ (избирается из числа членов правления);
- выборы ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;
- выборы уполномоченного представителя собственников помещений по государственной регистрации ТСЖ (как правило, этим представителем избирается будущий председатель правления ТСЖ);
- расторжение договора управления с управляющей компанией (если вашим домом управляет управляющая компания).
Одобрить создание ТСЖ должна половина собственников от общего числа жильцов, если речь идет об одном доме. Если товарищество планирует управлять несколькими домами, то положительно должны ответить две трети от количества жильцов в каждом доме.
Затем нужно подготовить необходимый пакет документов. Обратите внимание, что ТСЖ с 2014 года не регистрируется (хотя обе формы все также существуют в законодательстве). Вместо него в документах значится товарищество собственников недвижимости (ТСН). Поэтому при регистрации нужно указывать именно эту формулировку.
- заявление по форме N Р11001 (оно должно быть заверено нотариально)
- готовый протокол собрания ТСН по его созданию с подписями собственников
- устав ТСН, скрепленный подписью выбранного председателя
- квитанцию об уплате госпошлины
Документы передаются ответственным лицом, выбранным собственниками или его нотариально подтвержденным представителем.
Документацию можно отдать в налоговую инспекцию, центр «Мои документы» (МФЦ) по почте или онлайн. Процедура регистрации обычно занимает не более 5 рабочих дней.
После регистрации ТСН нужно расторгнуть контракт с УК (если у дома она была) и направить уведомление о начале работы товарищества в госжилинспекцию.
Новому ТСЖ нужно иметь свою печать, расчетный счет в банке, а также необходимо встать на учет в ПФР, ФСС и фонд медицинского страхования.
Мария Андрощук
Фото: pixabay.com