Причины для смены управляющей компании
Управляющая компания - юридическое лицо с лицензией, которое должно выполнять обязанности по управлению и эксплуатации, технического и санитарного содержания многоэтажек. Иными словами, УК нужна для того чтобы жильцы не беспокоились о перегоревшей лампочке в подъезде или о чистоте общего двора - за них это должны делать управленцы.
Так, в ст.162 ЖК РФ прописано, что по договору с жильцами УК обязуется “выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений“. То есть, если управляющая компания не чинит вовремя трубы, крышу, лестницы, лифты, не заботиться об освещении в подъезде, не обеспечивает чистоту общих помещений и двора многоэтажки и т.д.- это причины задуматься о смене УК. При этом можно не дождаться истечения договора с компанией.
Как выбрать новых управленцев
Вопросы по управлению многоквартирным домом решаются на общем собрании жильцов, согласно ст.44 ЖК РФ. Но прежде чем на собрании поднимать вопрос о смене УК, нужно внимательно изучить, что предлагают компании в вашем городе.
Чтобы выбрать достойных управленцев, нужно проверить интересующие компании на наличие дел о банкротстве. Это можно сделать онлайн на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Другую информацию можно получить через ГИС ЖКХ и на сайте реформы ЖКХ.
Информация об управляющих компаниях по закону должна быть размещена на ГИС ЖКХ. Чтобы найти нужные данные, необходимо быть зарегистрированным на портале. С помощью ГИС ЖКХ можно посмотреть, как компания работает с жильцами: результаты общих собраний собственников с протоколами, перечни работ и услуг и их стоимость по каждому дому, ежемесячные начисления по каждой квартире и т.д. Сделав это, вы с соседями сможете оценить все плюсы и минусы ближайших УК.
Также в ГИС ЖКХ публикуются лицензии компаний (стоит внимательно изучить срок действия документа). При поиске управленцев нужно обязательно обратить внимание на количество ушедших от компании домов. Эти данные также есть в ГИС ЖКХ. Если их много - есть повод задуматься добросовестна ли компания.
Кроме поисков на УК различных платформах, следует обратиться к “сарафанному радио”: почитать отзывы жильцов в открытых источниках или спросить у них лично.
Жильцам также рекомендуется встретиться и с управляющей компанией.
После прояснения всех интересующей информации можно провести собрание собственников дома (оповестить жильцов о собрании необходимо заранее) и вынести вопрос о смене УК на повестку. Подробно о порядке проведения собрания жильцов многоэтажек описано в ст. 45 ЖК РФ.
Если общим совещанием было принято решение о смене УК, то настоящих управленцев вашего дома нужно уведомить о нем не позднее, чем через 10 дней после собрания.
Отметим, что в небольших населенных пунктах управляющей компании может не быть. В этом случае на помощь жильцам может прийти ТСЖ.
Мария Андрощук
Фото:pixabay.com