Документы, которые необходимы
Напоминаем, что для продажи квартиры, собственнику необходимо представить паспорт, выписку из ЕГРН, договор купли – продажи, нотариальную доверенность (если собственник квартиры не может лично участвовать в сделке), правоустанавливающий документ (например, договор приватизации, дарственная и т.п.) справку о составе семьи, разрешение на продажу от органов опеки и попечительства (если в семье есть дети младше 14 лет), свидетельство о рождении (в случае, если в число собственников недвижимости входит ребенок), нотариальное согласие супруга на продажу квартиры/дома.
На что при этом нужно обратить внимание, мы расскажем подробнее.
Что нужно проверить
Выписка из ЕГРН. Помните, что «чистые» документы – это залог спокойного проживания в новой квартире. Прежде всего, проверяйте выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Важно знать, кто является владельцем собственности. При этом не следует полагаться только на слова продавца. Человек может представиться владельцем квартиры, но на деле быть посторонним, и, когда появятся настоящие хозяева – проблем не избежать.
В той же выписке из ЕГРН проверьте, снято ли обременение (если квартиру куплена на мат. капитал), нет ли действующей ипотеки и судебных разбирательств, связанных с недвижимостью, которую вы хотите купить.
Так как эта информация относится к общедоступным сведениям, выписку может получить любое заинтересованное лицо. Но следует помнить, что сведения, содержащиеся в выписке, актуальны на момент ее выдачи. Поэтому заказать выписку лучше незадолго до сделки.
Сведения из ЕГРН можно получить тут или обратиться в МФЦ по месту жительства.
Документы продавца. Попросите представить удостоверение личности продавца. Подлинность документа можно проверить с помощью специального сервиса МВД. Обращаем ваше внимание, что паспорт может оказаться недействительным по нескольким причинам (порча документов, истечение срока паспорта и т.д.). В этом случае продавцу стоит обратиться в органы МВД по месту жительства.
При этом тщательно следите, чтобы ФИО в паспорте совпадали с тем, что написано в документах.
Необходимо также знать, не проводится ли в отношении продавца судебных разбирательств или судебных споров, в котором он является ответчиком или не является ли продавец фигурантом дела о банкротстве (можно проверить на сайте Федерального реестра сведений о банкротстве).
Долги за ЖКУ. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность оплачивать коммунальные услуги наступает с момента возникновения права собственности. Таким образом, новый владелец не несет ответственности за долги по ЖКУ прошлых владельцев, кроме капремонта. За него придется заплатить, согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ.
Справки из психоневрологических и наркологических диспансеров желательны. Эти документы необходимы для исключения рисков. Если продавец состоит на учете в диспансерах, то есть вероятность, что сделку признают недействительной.
Обращайте внимание на поведение продавца при заключении сделки. Если человек, который продает вам недвижимость, отвечает неоднозначно на вопросы о собственниках квартиры/дома, не может точно указать ключевую информацию о товаре, торопит вас и т.д. – есть повод насторожиться.
При покупке квартиры лучше обращайтесь к специалистам
По своему опыту скажу, что при добросовестном юристе покупка квартиры не так страшна.
Хорошо, если вы юридически подкованы и знаете «ловушки», в которые можно попасть. Но если уверенности нет, то рисковать не стоит, т.к. покупка недвижимости с «подводными» камнями может дорого обойтись во всех смыслах.
Мария Андрощук
Фото: pixabay.com