Что нам стоит дом перестроить: о перепланировках жилых помещений

Многие из нас стремятся улучшить свои жилищные условия, достроив или перестроив что-то в своем доме. Если вы пошли этим путем, то не стоит забывать, что перепланировку помещения нужно провести законно. Процесс это долгий и достаточно затратный, однако необходимый. Что нужно знать о перепланировках – в нашем материале.

Узаконить или согласовать: различия

Перед тем, как перестраивать что-то в жилом помещении, в идеале это нужно согласовать. Иначе уже имеющейся перепланировку могут признать незаконной и тогда вас могут обязать вернуть все в первоначальный вид. Особенно это касается помещений в многоквартирном доме, где самовольная перестройка напрямую грозит безопасности жильцов. Подробнее об этом написано на официальном сайте мэра Москвы.

Из документов для согласования переустройства и перепланировки чаще всего Вам потребуется:

• проект перепланировки 

• заявление о перепланировке квартиры

• документы, которые подтверждают право собственности (оригинал и копия)

• технический паспорт

• согласие совладельцев квартиры

Могут понадобиться еще документы. О полном списке документации в вашем регионе и о том, как получить проект перепланировки можно узнать на портале Госуслуг.

При этом стоит отметить, что не все изменения нужно согласовывать. Обычный ремонт (где дверные проемы, стены, сантехника и т.п. остаются на месте) не требует согласования.

При узаконивании перепланировки документы оформляются на уже сделанные изменения.

Узаконивание: документация, которая необходима

Если вы сделали перепланировку частного дома или квартиры, то в любом случае ее необходимо узаконить. Незаконная перепланировка может помешать продаже или дарению жилого помещения. Кроме того, это может доставить дополнительные хлопоты тому, кому вы решите подарить жилое помещение или оставить в завещание.

Для узаконивания перепланировки жилого помещения придется взаимодействовать сразу с несколькими организациями. В этом случае необходимы:

• выписка из реестра

• новый техпаспорт, который можно заказать в БТИ или в центре «Мои документы» (МФЦ)

• проект вашего помещения (его готовит специалист проектного бюро)

• справка из СЭС

Затем следует сообщить в отдел архитектуры местной администрации об изменениях в помещении и написать исковое заявление в суд (к нему обычно прилагаются документы, подтверждающие право собственности, справка из СЭС и проект специалиста из строительной компании)

В случае одобрения перепланировки судом, нужно оплатить госпошлину и обратиться в БТИ для внесения изменений в план помещения. После к вам приедет специалист, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами. Далее вы получите расписку с датой выдачи нового техпаспорта (займет примерно 10 дней после обращения в Бюро).

Отметим, что незаконная перепланировка облагается штрафами. Так, физическим лицам придется заплатить 2 -2, 5 тыс. рублей, должностным лицам -  4 – 5 тыс., а юрлица могут получить штраф в размере от 40 до 50 тыс. рублей. Подробнее о последствиях незаконных перепланировок можно прочесть ст. 29 Жилищного Кодекса РФ.

Мария Андрощук



Фото: pixabay.com